trueliving
New member
İşletme çalışmak
Büyük şehirlerde kira gelirin üçte birini tüketiyor
Şu an: 15:16| Okuma süresi: 2 dakika
“Sonra çok yüksek maliyetlerle karşı karşıya kalıyoruz”
Federal Anayasa Mahkemesi, tartışmalı Bina Enerji Yasasına ilişkin oylamanın son bölümünde trafik ışıkları koalisyonunu yavaşlatıyor. WELT emlak editör ekibinden Michael Fabricius, yasanın ev sahipleri ve kiracılar açısından olası sonuçlarını açıklıyor.
Son yıllarda birçok şehirde kiralar hızla arttı. Bazı metropol bölgelerde gelirin büyük bir kısmını tüketiyorlar. Ama farklar büyük.
DAylık kira artık Almanya’nın en büyük yedi şehrinin pek çok mahallesinde ortalama gelirin üçte birinden fazlasını tüketiyor. Veri hizmet sağlayıcısı “21st Real Estate”in Cumartesi günü yayınladığı analize göre net gelir ile kira maliyetleri arasındaki en büyük uyumsuzluk Berlin’de.
Başkentte bir yandan kiralar yüksek, diğer yandan ortalama gelirler nispeten düşük. Merkezi Berlin’de bulunan şirket, tüm şehir için ortalama maliyet oranını yüzde 32 olarak tahmin ediyor.
Analiz, bir yandan internette yayınlanan 271 bin konut ilanının değerlendirilmesine, diğer yandan sokak ve semtlerdeki “mikro lokasyonlara” göre ayrıştırılmış gelir hesaplamalarına dayanıyor. Temel, pazar araştırma enstitüsü GfK’dan elde edilen gelir verileriydi. Her ne kadar kira istemek kira sözleşmeleri olmasa da, yaşam alanına olan büyük talep göz önüne alındığında, yalnızca birkaç ev sahibi fiyat indirimini kabul ediyor. Şirket patronu Heike Günding, “Orta veya düşük gelirli yeni gelenler için yedi A şehrinde daire aramak gerçek bir işkenceye dönüşüyor” yorumunu yaptı.
ayrıca oku
“21. Gayrimenkul”ün değerlendirilmesinde önemli olan kiranın mutlak tutarı değil, gelire oranıydı: Eğer bir sokakta milyonerler yaşasaydı, çok pahalı dairelerde bile kira bedeli oranı nispeten düşük olurdu. .
Kira maliyeti oranı açısından Berlin ve Münih önde
Bu nedenle, veri analizinde yüzde 32 olan Berlin kira maliyeti oranı, Münih’teki kadar yüksek, ancak Bavyera’nın başkentinde kiralar ortalama olarak hala daha pahalı. Ancak “21st Real Estate”e göre, kira maliyeti oranının yüzde 35’in üzerinde olduğu özellikle pahalı mikro lokasyonlarda yıllık ortalama 57.259 avroluk gelir, Almanya’nın en büyük şehrine göre önemli ölçüde daha yüksek. Berlin’de ilgili bölgelerdeki ortalama yıllık maaş sadece 40.255 Euro’dur.
ayrıca oku
Analizde Stuttgart yüzde 29 kira maliyeti oranıyla üçüncü, yüzde 27 ile Frankfurt ise üçüncü sırada yer alıyor. En ucuz metropoller yüzde 26 ile Köln, yüzde 25 ile Düsseldorf ve Hamburg oldu.
ayrıca oku
Berlinli şirketin hesaplamalarına göre bu şehirlerde bile kira bedeli oranının bazen yüzde 30’un üzerine çıktığı pek çok mahalle bulunuyor. Örneğin Hamburg’da, Elbe’nin kuzeyindeki Orta ve Kuzey bölgelerdeki hemen hemen tüm sokaklarda kira, ortalama gelirin yüzde 37,5’inden fazlasını tüketiyor.
“21st Real Estate”e göre büyük şehirlerin çevresindeki bölgelerde kira yükü hala önemli ölçüde düşük. Örneğin Duisburg, sadece yüzde 13,4’lük bir kira maliyeti oranıyla Düsseldorf’a yakın olarak özellikle ucuz.
Burada üçüncü taraflardan içerik bulacaksınız
Gömülü içeriğin görüntülenmesi için, üçüncü taraf sağlayıcılar olarak gömülü içeriğin sağlayıcıları bu izni gerektirdiğinden, kişisel verilerin iletilmesi ve işlenmesine ilişkin geri alınabilir onayınız gereklidir. [In diesem Zusammenhang können auch Nutzungsprofile (u.a. auf Basis von Cookie-IDs) gebildet und angereichert werden, auch außerhalb des EWR]. Anahtarı “açık” konuma getirerek bunu kabul etmiş olursunuz (herhangi bir zamanda iptal edilebilir). Bu aynı zamanda GDPR Madde 49 (1) (a) uyarınca belirli kişisel verilerin ABD dahil üçüncü ülkelere aktarılmasına ilişkin onayınızı da içerir. Bu konuda daha fazla bilgi bulabilirsiniz. Sayfanın altındaki anahtarı ve gizliliği kullanarak onayınızı istediğiniz zaman iptal edebilirsiniz.
Büyük şehirlerde kira gelirin üçte birini tüketiyor
Şu an: 15:16| Okuma süresi: 2 dakika
“Sonra çok yüksek maliyetlerle karşı karşıya kalıyoruz”
Federal Anayasa Mahkemesi, tartışmalı Bina Enerji Yasasına ilişkin oylamanın son bölümünde trafik ışıkları koalisyonunu yavaşlatıyor. WELT emlak editör ekibinden Michael Fabricius, yasanın ev sahipleri ve kiracılar açısından olası sonuçlarını açıklıyor.
Son yıllarda birçok şehirde kiralar hızla arttı. Bazı metropol bölgelerde gelirin büyük bir kısmını tüketiyorlar. Ama farklar büyük.
DAylık kira artık Almanya’nın en büyük yedi şehrinin pek çok mahallesinde ortalama gelirin üçte birinden fazlasını tüketiyor. Veri hizmet sağlayıcısı “21st Real Estate”in Cumartesi günü yayınladığı analize göre net gelir ile kira maliyetleri arasındaki en büyük uyumsuzluk Berlin’de.
Başkentte bir yandan kiralar yüksek, diğer yandan ortalama gelirler nispeten düşük. Merkezi Berlin’de bulunan şirket, tüm şehir için ortalama maliyet oranını yüzde 32 olarak tahmin ediyor.
Analiz, bir yandan internette yayınlanan 271 bin konut ilanının değerlendirilmesine, diğer yandan sokak ve semtlerdeki “mikro lokasyonlara” göre ayrıştırılmış gelir hesaplamalarına dayanıyor. Temel, pazar araştırma enstitüsü GfK’dan elde edilen gelir verileriydi. Her ne kadar kira istemek kira sözleşmeleri olmasa da, yaşam alanına olan büyük talep göz önüne alındığında, yalnızca birkaç ev sahibi fiyat indirimini kabul ediyor. Şirket patronu Heike Günding, “Orta veya düşük gelirli yeni gelenler için yedi A şehrinde daire aramak gerçek bir işkenceye dönüşüyor” yorumunu yaptı.
ayrıca oku
“21. Gayrimenkul”ün değerlendirilmesinde önemli olan kiranın mutlak tutarı değil, gelire oranıydı: Eğer bir sokakta milyonerler yaşasaydı, çok pahalı dairelerde bile kira bedeli oranı nispeten düşük olurdu. .
Kira maliyeti oranı açısından Berlin ve Münih önde
Bu nedenle, veri analizinde yüzde 32 olan Berlin kira maliyeti oranı, Münih’teki kadar yüksek, ancak Bavyera’nın başkentinde kiralar ortalama olarak hala daha pahalı. Ancak “21st Real Estate”e göre, kira maliyeti oranının yüzde 35’in üzerinde olduğu özellikle pahalı mikro lokasyonlarda yıllık ortalama 57.259 avroluk gelir, Almanya’nın en büyük şehrine göre önemli ölçüde daha yüksek. Berlin’de ilgili bölgelerdeki ortalama yıllık maaş sadece 40.255 Euro’dur.
ayrıca oku
Analizde Stuttgart yüzde 29 kira maliyeti oranıyla üçüncü, yüzde 27 ile Frankfurt ise üçüncü sırada yer alıyor. En ucuz metropoller yüzde 26 ile Köln, yüzde 25 ile Düsseldorf ve Hamburg oldu.
ayrıca oku
Berlinli şirketin hesaplamalarına göre bu şehirlerde bile kira bedeli oranının bazen yüzde 30’un üzerine çıktığı pek çok mahalle bulunuyor. Örneğin Hamburg’da, Elbe’nin kuzeyindeki Orta ve Kuzey bölgelerdeki hemen hemen tüm sokaklarda kira, ortalama gelirin yüzde 37,5’inden fazlasını tüketiyor.
“21st Real Estate”e göre büyük şehirlerin çevresindeki bölgelerde kira yükü hala önemli ölçüde düşük. Örneğin Duisburg, sadece yüzde 13,4’lük bir kira maliyeti oranıyla Düsseldorf’a yakın olarak özellikle ucuz.
Burada üçüncü taraflardan içerik bulacaksınız
Gömülü içeriğin görüntülenmesi için, üçüncü taraf sağlayıcılar olarak gömülü içeriğin sağlayıcıları bu izni gerektirdiğinden, kişisel verilerin iletilmesi ve işlenmesine ilişkin geri alınabilir onayınız gereklidir. [In diesem Zusammenhang können auch Nutzungsprofile (u.a. auf Basis von Cookie-IDs) gebildet und angereichert werden, auch außerhalb des EWR]. Anahtarı “açık” konuma getirerek bunu kabul etmiş olursunuz (herhangi bir zamanda iptal edilebilir). Bu aynı zamanda GDPR Madde 49 (1) (a) uyarınca belirli kişisel verilerin ABD dahil üçüncü ülkelere aktarılmasına ilişkin onayınızı da içerir. Bu konuda daha fazla bilgi bulabilirsiniz. Sayfanın altındaki anahtarı ve gizliliği kullanarak onayınızı istediğiniz zaman iptal edebilirsiniz.