trueliving
New member
Yeni hükümet borcu olasılığı, mülk edinmek isteyenler için kredileri etkiler. Bu nedenle kredi brokerleri de inşaat faizinin yüzde dördünü olabildiğince düşünmektedir.
SPD ve Birlik'in planlanan milyar dolarlık borç paketinin ev inşaatçıları için ciddi sonuçları var. Federal tahviller için artan getiriler sırasında inşaat faiz oranları büyük ölçüde artmıştır. Frankfurt FMH finansal tavsiyesine göre, yaklaşık yüzde 3,6'lık faiz, son zamanlarda on yıllık bir dönem olan gayrimenkul kredilerinden ötürü vardı. Bir hafta önce, yıllık faiz oranları hala ortalama yüzde 3,4 ve bir yıl önce yüzde 3,38 idi. Yerel inşaatçılar veya gayrimenkul alıcıları genellikle yüz binlerce avroyu borç kabul ettikleri için, küçük faiz artışları zaten pahalıdır.
Barkow Consulting Analysis House, geçen hafta on yıllık bir dönemle inşaat finansmanı faiz oranlarının yedi ay içinde en yüksek seviyeye yükseldiğini yazdı. Aynı zamanda, “18 yıl önce küresel mali krizden bu yana en güçlü haftalık artış” idi.
SPD ve Birliğin savunma harcamaları için borç frenini gevşetme ve altyapı için 500 milyar avro özel bir fon yaratma planları ile tahvil piyasalarında türbülans meydana geldi. On yıl süren federal tahvil kursları, Alman devletinin taze para emdiği buna girdi. Buna karşılık, getiriler 1990'daki yeniden birleşmeden bu yana yükseldi.
Yatırımcılar, federal hükümetin yatırımcılara borç artışı sırasında daha fazla faiz sunmasını bekliyor. On yıllık federal tahviller, bina faiz oranları da dahil olmak üzere, sermaye piyasasında trend belirleme olarak kabul edilir.
Piyasada fark edilebilir damper bekleniyor
Gayrimenkul kredisi Interhyp artık faiz seviyesinin artmasını bekliyor. Interhyp son zamanlarda, araştırılan bankalar temelinde, inşaat faiz oranlarının yıl boyunca yüzde 3,5 ila 4 arasında hareket etmesi muhtemeldir. Diyerek şöyle devam etti: “Özellikle, bankacılık panelinin yüzde 70'inden fazlası yılın ikinci yarısında artan bir faiz seviyesi, geçen ay yüzde 57 ile, bu dönem için artan faiz oranlarını öngörüyor.”
İnşaat faizindeki en son artış, inşaat kredileri için tüketicilerden gelen talebi belirgin bir şekilde azaltabilir. Düşen kilit faiz oranları ile bina faiz oranları birkaç ay önce belirgin bir şekilde vermişti ve bu da bina finansmanında güçlü bir iyileşmeye yol açmıştı. Gayrimenkul fiyatları son zamanlarda tekrar biraz arttı.
ECB zaten kilit faiz oranlarını azalttı
Geçen hafta, Avrupa Merkez Bankası (ECB), Euro bölgesindeki zayıflama ekonomisi açısından kilit faiz oranlarını azaltmıştı – Haziran 2024'ten bu yana altıncı kez. Ticari bankaların ECB'ye para yatırma mevduat oranı, gelecekte yüzde 2,5 olacaktır. ECB patronu Christine Lagarde, ekonomik ve politik ortamdaki büyük belirsizliği bir sebep olarak vurguladı.
ECB de büyüme tahminini düzeltmişti: 2025 için, şimdi ekonomik büyümeyi daha önce olduğu gibi yüzde 1,1 yerine yüzde 0,9 oranında artırmayı bekliyor, 2026 için şimdi önceden yüzde 1,4 yerine 1,2 bekliyor. Buna karşılık, enflasyon beklentisi yüzde 0,2 puan artarak yüzde 2,3'e yükseldi.
Ticari bankaların ECB'den para ödünç alabileceği ana yeniden finansman oranı şu anda yüzde 2,65; Kısa vadeli paranın tedarikine olan faiz, en iyi rafine edici oranı yüzde 2,90'dır.
DPA/Kami
SPD ve Birlik'in planlanan milyar dolarlık borç paketinin ev inşaatçıları için ciddi sonuçları var. Federal tahviller için artan getiriler sırasında inşaat faiz oranları büyük ölçüde artmıştır. Frankfurt FMH finansal tavsiyesine göre, yaklaşık yüzde 3,6'lık faiz, son zamanlarda on yıllık bir dönem olan gayrimenkul kredilerinden ötürü vardı. Bir hafta önce, yıllık faiz oranları hala ortalama yüzde 3,4 ve bir yıl önce yüzde 3,38 idi. Yerel inşaatçılar veya gayrimenkul alıcıları genellikle yüz binlerce avroyu borç kabul ettikleri için, küçük faiz artışları zaten pahalıdır.
Barkow Consulting Analysis House, geçen hafta on yıllık bir dönemle inşaat finansmanı faiz oranlarının yedi ay içinde en yüksek seviyeye yükseldiğini yazdı. Aynı zamanda, “18 yıl önce küresel mali krizden bu yana en güçlü haftalık artış” idi.
SPD ve Birliğin savunma harcamaları için borç frenini gevşetme ve altyapı için 500 milyar avro özel bir fon yaratma planları ile tahvil piyasalarında türbülans meydana geldi. On yıl süren federal tahvil kursları, Alman devletinin taze para emdiği buna girdi. Buna karşılık, getiriler 1990'daki yeniden birleşmeden bu yana yükseldi.
Yatırımcılar, federal hükümetin yatırımcılara borç artışı sırasında daha fazla faiz sunmasını bekliyor. On yıllık federal tahviller, bina faiz oranları da dahil olmak üzere, sermaye piyasasında trend belirleme olarak kabul edilir.
Piyasada fark edilebilir damper bekleniyor
Gayrimenkul kredisi Interhyp artık faiz seviyesinin artmasını bekliyor. Interhyp son zamanlarda, araştırılan bankalar temelinde, inşaat faiz oranlarının yıl boyunca yüzde 3,5 ila 4 arasında hareket etmesi muhtemeldir. Diyerek şöyle devam etti: “Özellikle, bankacılık panelinin yüzde 70'inden fazlası yılın ikinci yarısında artan bir faiz seviyesi, geçen ay yüzde 57 ile, bu dönem için artan faiz oranlarını öngörüyor.”
İnşaat faizindeki en son artış, inşaat kredileri için tüketicilerden gelen talebi belirgin bir şekilde azaltabilir. Düşen kilit faiz oranları ile bina faiz oranları birkaç ay önce belirgin bir şekilde vermişti ve bu da bina finansmanında güçlü bir iyileşmeye yol açmıştı. Gayrimenkul fiyatları son zamanlarda tekrar biraz arttı.
ECB zaten kilit faiz oranlarını azalttı
Geçen hafta, Avrupa Merkez Bankası (ECB), Euro bölgesindeki zayıflama ekonomisi açısından kilit faiz oranlarını azaltmıştı – Haziran 2024'ten bu yana altıncı kez. Ticari bankaların ECB'ye para yatırma mevduat oranı, gelecekte yüzde 2,5 olacaktır. ECB patronu Christine Lagarde, ekonomik ve politik ortamdaki büyük belirsizliği bir sebep olarak vurguladı.
ECB de büyüme tahminini düzeltmişti: 2025 için, şimdi ekonomik büyümeyi daha önce olduğu gibi yüzde 1,1 yerine yüzde 0,9 oranında artırmayı bekliyor, 2026 için şimdi önceden yüzde 1,4 yerine 1,2 bekliyor. Buna karşılık, enflasyon beklentisi yüzde 0,2 puan artarak yüzde 2,3'e yükseldi.
Ticari bankaların ECB'den para ödünç alabileceği ana yeniden finansman oranı şu anda yüzde 2,65; Kısa vadeli paranın tedarikine olan faiz, en iyi rafine edici oranı yüzde 2,90'dır.
DPA/Kami