trueliving
New member
İşletme Galeries Lafayette kapanıyor
Yabancı bir cisim Berlin’den kayboluyor
Şu an: 12:54| Okuma süresi: 4 dakika
Berlin Friedrichstrasse’deki Galeries Lafayette 2024’ün sonunda kapanacak
Kaynak: Picture Alliance/Eibner basın fotoğrafı/Schulz
Berlin’de Galeries Lafayette’in açılışı kozmopolit bir şehrin yeniden doğuşunun sinyali olarak görüldü. Ancak mağazanın Friedrichstrasse lokasyonunun lüks bir yol olma umutları hiçbir zaman gerçekleşmedi. Şimdi Fransızlar pahalı Almanya deneylerine son veriyorlar.
D1996’daki açılış büyük ses getirdi: “Spiegel” Berlinlilerin “surlarla çevrili şehirden metropole giden tozlu yolda bir başka kilometre taşını daha geçme” konusundaki coşkusunu aktarıyordu. Paris’teki lüks mağaza Galeries Lafayette’in Friedrichstrasse’deki, eski Checkpoint Charlie’den pek de uzak olmayan tek yabancı şubesinin inşası, kozmopolit Berlin şehrinin yeniden doğuşunun kanıtı olarak görülüyordu. Bugün, 27 yıl sonra, Fransız deneyi başarısızlıkla sonuçlandı. Birkaç gündür resmileşti: 2024’ün sonunda bitti. Kira sözleşmesi sona erdiğinde mağaza sonsuza kadar kapanır.
Nedenleri konusunda Paris’te sessizlik hakim. Şirket, değişen pazar ortamına işaret ederek kısaca “Herhangi bir röportaj vermeyeceğiz” dedi. Bir şey açık: Ev sahibi, ABD’li emlak devi Tishman Speyer, 2022’nin başında yeri satın aldığında ana kiracıyı elinde tutma konusunda çok az istek gösterdi. Bunun yerine geliştirici, binanın enerji verimli bir şekilde dönüştürüleceğini ve bunun daha sonra piyasada “yeniden konumlandırılacağını” duyurdu. Mağazayı yalnızca “Quartier 207” olarak adlandırıyor ve sorulduğunda daha fazla yorum yapmıyor.
Galeries Lafayette, Friedrichstrasse’de yabancı bir nesne olarak kaldı. Bölgenin savaş öncesi ihtişamını yeniden kazanacağı ve lüks bir mil haline geleceği umudu gerçekleşmedi. Bunun yerine, Gucci’den Hèrmes’e kadar markalar, Kurfürstendamm çevresindeki eski Batı Berlin merkezini, Avusturyalı emlak geliştiricisi René Benko’dan devralınan gösterişli KaDeWe ile, merkez parçası olarak yeniledi. Tarihileştiren dev bina, Galeries Lafayette’in satış alanını çok aşıyor.
Bunun sonuçlarını Federal Gazete’de yayınlanan bilançolarda görmek mümkün. Satışlar neredeyse on yıldır düşüyor. Son kâr 2012’de gerçekleşti; yalnızca 60.000 Euro. Yalnızca 2005 yılından bu yana kayıplar neredeyse 25 milyon avroyu buldu.
Cazibe ama tüketim tapınağı değil
Sebepler yapısal: Perakende uzmanları, açılışta bile, avlu gibi devasa bir cam huniye sahip iddialı mimarinin, satış alanını bir sergi alanına indirgeyebileceği konusunda uyardı. Ev bir cazibe merkezi haline geldi ama bir tüketim tapınağı olmadı.
ayrıca oku
2018 yılında alanın genişletilmesi umulan değişimi getirmediği gibi, evin önünde kısa süreli bir “gezinti yeri” oluşturulması da gerçekleşmedi. Yıllar önce “Friedrichstrasse’nin gelişimi büyük mağazamızın gelişimini de etkileyecektir” denmişti. Komşu yeni Rewe bile kendi gıda departmanı için zorlu bir rakip olarak görülüyordu.
Burada üçüncü taraflardan içerik bulacaksınız
Gömülü içeriğin görüntülenmesi için, üçüncü taraf sağlayıcılar olarak gömülü içeriğin sağlayıcıları bu izni gerektirdiğinden, kişisel verilerin iletilmesi ve işlenmesine ilişkin geri alınabilir onayınız gereklidir. [In diesem Zusammenhang können auch Nutzungsprofile (u.a. auf Basis von Cookie-IDs) gebildet und angereichert werden, auch außerhalb des EWR]. Anahtarı “açık” konuma getirerek bunu kabul etmiş olursunuz (herhangi bir zamanda iptal edilebilir). Bu aynı zamanda GDPR Madde 49 (1) (a) uyarınca belirli kişisel verilerin ABD dahil üçüncü ülkelere aktarılmasına ilişkin onayınızı da içerir. Bu konuda daha fazla bilgi bulabilirsiniz. Sayfanın altındaki anahtarı ve gizliliği kullanarak onayınızı istediğiniz zaman iptal edebilirsiniz.
Yöneticiler ayrıca 2015 yıllık raporlarında da şikayette bulundular: “Genel olarak, düşük satın alma hacmi nedeniyle özel markalarla müzakereler zordur.” Almanya’da yalnızca bir şubesi bulunan Galeries Lafayette, büyüyen moda rakipleriyle rekabet edemeyecek kadar küçüktür. güney Alman zinciri Breuninger ve KaDeWe grubu.
Örneğin Hamburg Hafencity’deki diğer lokasyonlara ilişkin spekülasyonlar sona erdi. Yüksek kira da ev üzerinde baskı yarattı: Satışların en az yüzde beşi ev sahiplerine gitti ve fon değişti. Ancak satışlar genellikle beklentilerin altında kaldı.
Büyük mağaza kütüphaneye mi dönüşecek?
Şirket, pandemi sırasında kira indirimi görüşmelerine son verdi. En son 2009 yılında imzalanan 15 yıllık sözleşmenin daha da uzatılması her iki taraf için de cazip görünmüyordu. Özellikle Korona döneminden bu yana Fransız halkının zayıflayan bağlılığı daha da açık bir şekilde ortaya çıktı: İlk kez bir çevrimiçi mağaza açtılar, ancak yalnızca bireysel şarap şişeleri ve hediye sepetleri için.
Konumun geleceği neredeyse kesin: Berlin eyaleti, yıllardır uygun bir yer aranan merkez kütüphanesini binada barındırmak istiyor. Tishman Speyer, şirketin 2022 yılında yaklaşık 300 milyon avroya satın aldığı mülkün tadilatından sonra 589 milyon avro görmek istiyor. Hâlâ müzakere yapmak isteyen ülke için bu muhtemelen en hızlı ve muhtemelen en uygun maliyetli çözüm olacaktır.
ayrıca oku
Paris’teki büyük mağaza yöneticileri bu arada yeni bir büyüme bölgesi keşfettiler: Asya’ya doğru genişliyorlar. Gündemde bir sonraki sırada, finansal riskin büyük bir kısmını üstlenecek olan yerel ortaklarla birlikte Hindistan yer alıyor.
Burada üçüncü taraflardan içerik bulacaksınız
Gömülü içeriğin görüntülenmesi için, üçüncü taraf sağlayıcılar olarak gömülü içeriğin sağlayıcıları bu izni gerektirdiğinden, kişisel verilerin iletilmesi ve işlenmesine ilişkin geri alınabilir onayınız gereklidir. [In diesem Zusammenhang können auch Nutzungsprofile (u.a. auf Basis von Cookie-IDs) gebildet und angereichert werden, auch außerhalb des EWR]. Anahtarı “açık” konuma getirerek bunu kabul etmiş olursunuz (herhangi bir zamanda iptal edilebilir). Bu aynı zamanda GDPR Madde 49 (1) (a) uyarınca belirli kişisel verilerin ABD dahil üçüncü ülkelere aktarılmasına ilişkin onayınızı da içerir. Bu konuda daha fazla bilgi bulabilirsiniz. Sayfanın altındaki anahtarı ve gizliliği kullanarak onayınızı istediğiniz zaman iptal edebilirsiniz.
Yabancı bir cisim Berlin’den kayboluyor
Şu an: 12:54| Okuma süresi: 4 dakika
Berlin Friedrichstrasse’deki Galeries Lafayette 2024’ün sonunda kapanacak
Kaynak: Picture Alliance/Eibner basın fotoğrafı/Schulz
Berlin’de Galeries Lafayette’in açılışı kozmopolit bir şehrin yeniden doğuşunun sinyali olarak görüldü. Ancak mağazanın Friedrichstrasse lokasyonunun lüks bir yol olma umutları hiçbir zaman gerçekleşmedi. Şimdi Fransızlar pahalı Almanya deneylerine son veriyorlar.
D1996’daki açılış büyük ses getirdi: “Spiegel” Berlinlilerin “surlarla çevrili şehirden metropole giden tozlu yolda bir başka kilometre taşını daha geçme” konusundaki coşkusunu aktarıyordu. Paris’teki lüks mağaza Galeries Lafayette’in Friedrichstrasse’deki, eski Checkpoint Charlie’den pek de uzak olmayan tek yabancı şubesinin inşası, kozmopolit Berlin şehrinin yeniden doğuşunun kanıtı olarak görülüyordu. Bugün, 27 yıl sonra, Fransız deneyi başarısızlıkla sonuçlandı. Birkaç gündür resmileşti: 2024’ün sonunda bitti. Kira sözleşmesi sona erdiğinde mağaza sonsuza kadar kapanır.
Nedenleri konusunda Paris’te sessizlik hakim. Şirket, değişen pazar ortamına işaret ederek kısaca “Herhangi bir röportaj vermeyeceğiz” dedi. Bir şey açık: Ev sahibi, ABD’li emlak devi Tishman Speyer, 2022’nin başında yeri satın aldığında ana kiracıyı elinde tutma konusunda çok az istek gösterdi. Bunun yerine geliştirici, binanın enerji verimli bir şekilde dönüştürüleceğini ve bunun daha sonra piyasada “yeniden konumlandırılacağını” duyurdu. Mağazayı yalnızca “Quartier 207” olarak adlandırıyor ve sorulduğunda daha fazla yorum yapmıyor.
Galeries Lafayette, Friedrichstrasse’de yabancı bir nesne olarak kaldı. Bölgenin savaş öncesi ihtişamını yeniden kazanacağı ve lüks bir mil haline geleceği umudu gerçekleşmedi. Bunun yerine, Gucci’den Hèrmes’e kadar markalar, Kurfürstendamm çevresindeki eski Batı Berlin merkezini, Avusturyalı emlak geliştiricisi René Benko’dan devralınan gösterişli KaDeWe ile, merkez parçası olarak yeniledi. Tarihileştiren dev bina, Galeries Lafayette’in satış alanını çok aşıyor.
Bunun sonuçlarını Federal Gazete’de yayınlanan bilançolarda görmek mümkün. Satışlar neredeyse on yıldır düşüyor. Son kâr 2012’de gerçekleşti; yalnızca 60.000 Euro. Yalnızca 2005 yılından bu yana kayıplar neredeyse 25 milyon avroyu buldu.
Cazibe ama tüketim tapınağı değil
Sebepler yapısal: Perakende uzmanları, açılışta bile, avlu gibi devasa bir cam huniye sahip iddialı mimarinin, satış alanını bir sergi alanına indirgeyebileceği konusunda uyardı. Ev bir cazibe merkezi haline geldi ama bir tüketim tapınağı olmadı.
ayrıca oku
2018 yılında alanın genişletilmesi umulan değişimi getirmediği gibi, evin önünde kısa süreli bir “gezinti yeri” oluşturulması da gerçekleşmedi. Yıllar önce “Friedrichstrasse’nin gelişimi büyük mağazamızın gelişimini de etkileyecektir” denmişti. Komşu yeni Rewe bile kendi gıda departmanı için zorlu bir rakip olarak görülüyordu.
Burada üçüncü taraflardan içerik bulacaksınız
Gömülü içeriğin görüntülenmesi için, üçüncü taraf sağlayıcılar olarak gömülü içeriğin sağlayıcıları bu izni gerektirdiğinden, kişisel verilerin iletilmesi ve işlenmesine ilişkin geri alınabilir onayınız gereklidir. [In diesem Zusammenhang können auch Nutzungsprofile (u.a. auf Basis von Cookie-IDs) gebildet und angereichert werden, auch außerhalb des EWR]. Anahtarı “açık” konuma getirerek bunu kabul etmiş olursunuz (herhangi bir zamanda iptal edilebilir). Bu aynı zamanda GDPR Madde 49 (1) (a) uyarınca belirli kişisel verilerin ABD dahil üçüncü ülkelere aktarılmasına ilişkin onayınızı da içerir. Bu konuda daha fazla bilgi bulabilirsiniz. Sayfanın altındaki anahtarı ve gizliliği kullanarak onayınızı istediğiniz zaman iptal edebilirsiniz.
Yöneticiler ayrıca 2015 yıllık raporlarında da şikayette bulundular: “Genel olarak, düşük satın alma hacmi nedeniyle özel markalarla müzakereler zordur.” Almanya’da yalnızca bir şubesi bulunan Galeries Lafayette, büyüyen moda rakipleriyle rekabet edemeyecek kadar küçüktür. güney Alman zinciri Breuninger ve KaDeWe grubu.
Örneğin Hamburg Hafencity’deki diğer lokasyonlara ilişkin spekülasyonlar sona erdi. Yüksek kira da ev üzerinde baskı yarattı: Satışların en az yüzde beşi ev sahiplerine gitti ve fon değişti. Ancak satışlar genellikle beklentilerin altında kaldı.
Büyük mağaza kütüphaneye mi dönüşecek?
Şirket, pandemi sırasında kira indirimi görüşmelerine son verdi. En son 2009 yılında imzalanan 15 yıllık sözleşmenin daha da uzatılması her iki taraf için de cazip görünmüyordu. Özellikle Korona döneminden bu yana Fransız halkının zayıflayan bağlılığı daha da açık bir şekilde ortaya çıktı: İlk kez bir çevrimiçi mağaza açtılar, ancak yalnızca bireysel şarap şişeleri ve hediye sepetleri için.
Konumun geleceği neredeyse kesin: Berlin eyaleti, yıllardır uygun bir yer aranan merkez kütüphanesini binada barındırmak istiyor. Tishman Speyer, şirketin 2022 yılında yaklaşık 300 milyon avroya satın aldığı mülkün tadilatından sonra 589 milyon avro görmek istiyor. Hâlâ müzakere yapmak isteyen ülke için bu muhtemelen en hızlı ve muhtemelen en uygun maliyetli çözüm olacaktır.
ayrıca oku
Paris’teki büyük mağaza yöneticileri bu arada yeni bir büyüme bölgesi keşfettiler: Asya’ya doğru genişliyorlar. Gündemde bir sonraki sırada, finansal riskin büyük bir kısmını üstlenecek olan yerel ortaklarla birlikte Hindistan yer alıyor.
Burada üçüncü taraflardan içerik bulacaksınız
Gömülü içeriğin görüntülenmesi için, üçüncü taraf sağlayıcılar olarak gömülü içeriğin sağlayıcıları bu izni gerektirdiğinden, kişisel verilerin iletilmesi ve işlenmesine ilişkin geri alınabilir onayınız gereklidir. [In diesem Zusammenhang können auch Nutzungsprofile (u.a. auf Basis von Cookie-IDs) gebildet und angereichert werden, auch außerhalb des EWR]. Anahtarı “açık” konuma getirerek bunu kabul etmiş olursunuz (herhangi bir zamanda iptal edilebilir). Bu aynı zamanda GDPR Madde 49 (1) (a) uyarınca belirli kişisel verilerin ABD dahil üçüncü ülkelere aktarılmasına ilişkin onayınızı da içerir. Bu konuda daha fazla bilgi bulabilirsiniz. Sayfanın altındaki anahtarı ve gizliliği kullanarak onayınızı istediğiniz zaman iptal edebilirsiniz.