trueliving
New member
İşletme Emlak piyasası
Uzmanlara göre satın alma fiyatları düşüyor, kiralar ise artmaya devam ediyor
Şu an: 10:58| Okuma süresi: 2 dakika
“Gol büyük oranda kaçırıldı. Kiralık konut piyasasında dramatik sonuçları görebilirsiniz.”
Federal hükümet aslında her yıl 400.000 yeni daire inşa etmeyi planlıyordu ve bunların 100.000’i kamu tarafından sübvanse edilecekti. Ancak son iki yılda trafik ışığı koalisyonu açıkça hedefini tutturamadı. WELT araştırmacı yazarı Alexander Dinger, WELT TV’de bunun sonuçlarını anlatıyor.
WELT podcast’lerimizi buradan dinleyebilirsiniz
Gömülü içeriğin görüntülenmesi için, üçüncü taraf sağlayıcılar olarak gömülü içeriğin sağlayıcıları bu izni gerektirdiğinden, kişisel verilerin iletilmesi ve işlenmesine ilişkin geri alınabilir onayınız gereklidir. [In diesem Zusammenhang können auch Nutzungsprofile (u.a. auf Basis von Cookie-IDs) gebildet und angereichert werden, auch außerhalb des EWR]. Anahtarı “açık” konuma getirerek bunu kabul etmiş olursunuz (herhangi bir zamanda iptal edilebilir). Bu aynı zamanda GDPR Madde 49 (1) (a) uyarınca belirli kişisel verilerin ABD dahil üçüncü ülkelere aktarılmasına ilişkin onayınızı da içerir. Bu konuda daha fazla bilgi bulabilirsiniz. Sayfanın altındaki anahtarı ve gizliliği kullanarak onayınızı istediğiniz zaman iptal edebilirsiniz.
Gayrimenkul alım fiyatları özellikle belirli mülklerde düşüyor. Ancak uzmanlara göre kiraların artmaya devam etmesi muhtemel. Bir danışmanlık şirketinden alınan verilere göre, özellikle büyük şehirlerde kiralar daha pahalı hale geldi.
AKonut eksikliği ve yüksek düzeyde göç göz önüne alındığında, uzmanlar 2024 yılında Almanya’da kiralarda önemli bir artış bekliyor. Ancak emlak fiyatlarında daha fazla düşüş olması muhtemel; baskı özellikle enerji performansı zayıf olan mülkler için daha büyük.
Gayrimenkul uzmanı Jones Lang LaSalle’de (JLL) konut mülkü değerleme uzmanı Roman Heidrich, “2024 için yüksek düzeyde siyasi belirsizliğin devam etmesini bekliyoruz ve yeni konut inşaatlarında teşvik için çok az alan görüyoruz” dedi. Özellikle kiralık dairelere olan talep fazlası daha da kötüleşecek.
ayrıca oku
JLL verilerine göre, üçüncü çeyrekte bu ülkedeki en büyük sekiz şehirde kiralar geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 8,4 arttı. İkinci çeyrekte yüzde 3,8 artış yaşandı. Mannheim (yüzde 5,7), Bonn (yüzde 4,8), Essen (yüzde 5,2) ve Wuppertal (yüzde 5,7) gibi diğer büyük şehirlerde de kiralar yıllık bazda keskin bir şekilde arttı. Artışlar geri kalan kentsel alanlardan ve köy alanlarından daha fazlaydı; burada kiralar yıllık bazda yüzde 4 gibi iyi bir artış gösterdi ve bir önceki çeyreğe göre ise yüzde 2’den az arttı. Değerlendirme yaklaşık 427.000 reklamdan elde edilen verilere dayanıyor.
Talep yüksek ancak inşaat krizi nedeniyle arz az
Heidrich, “Almanya’nın çoğu bölgesindeki talebin önümüzdeki birkaç yıl içinde azalan yeni daire arzını önemli ölçüde aşacağından kiraların orta ve uzun vadede artmaya devam edeceğini varsayıyoruz” dedi.
ayrıca oku
Ancak uzmanlar satın alma fiyatlarında daha fazla düşüş bekliyor. Heidrich, önemli ölçüde artan faiz oranlarının özel konut fiyatlarına tam olarak yansımasının pek mümkün olmadığını söyledi. DZ Bank tarafından yapılan bir araştırmaya göre, emlak patlamasının zirvesi olan 2022 ortasından bu yana konut mülkleri yüzde yedi oranında ucuzladı. Değerlendirmelerine göre düzeltmenin 2024 yılı boyunca yavaşlaması ve faizlerin düşmesiyle sona ermesi muhtemel. Ancak yılın ortalamasında fiyatların hâlâ yüzde 0,5 ila 2,5 oranında düşmesini bekliyor. Yoksul konumlardaki veya yüksek enerji tüketimine sahip mülklerin performansı muhtemelen daha düşük olacaktır.
ayrıca oku
Burada üçüncü taraflardan içerik bulacaksınız
Gömülü içeriğin görüntülenmesi için, üçüncü taraf sağlayıcılar olarak gömülü içeriğin sağlayıcıları bu izni gerektirdiğinden, kişisel verilerin iletilmesi ve işlenmesine ilişkin geri alınabilir onayınız gereklidir. [In diesem Zusammenhang können auch Nutzungsprofile (u.a. auf Basis von Cookie-IDs) gebildet und angereichert werden, auch außerhalb des EWR]. Anahtarı “açık” konuma getirerek bunu kabul etmiş olursunuz (herhangi bir zamanda iptal edilebilir). Bu aynı zamanda GDPR Madde 49 (1) (a) uyarınca belirli kişisel verilerin ABD dahil üçüncü ülkelere aktarılmasına ilişkin onayınızı da içerir. Bu konuda daha fazla bilgi bulabilirsiniz. Sayfanın altındaki anahtarı ve gizliliği kullanarak onayınızı istediğiniz zaman iptal edebilirsiniz.
Uzmanlara göre satın alma fiyatları düşüyor, kiralar ise artmaya devam ediyor
Şu an: 10:58| Okuma süresi: 2 dakika
“Gol büyük oranda kaçırıldı. Kiralık konut piyasasında dramatik sonuçları görebilirsiniz.”
Federal hükümet aslında her yıl 400.000 yeni daire inşa etmeyi planlıyordu ve bunların 100.000’i kamu tarafından sübvanse edilecekti. Ancak son iki yılda trafik ışığı koalisyonu açıkça hedefini tutturamadı. WELT araştırmacı yazarı Alexander Dinger, WELT TV’de bunun sonuçlarını anlatıyor.
WELT podcast’lerimizi buradan dinleyebilirsiniz
Gömülü içeriğin görüntülenmesi için, üçüncü taraf sağlayıcılar olarak gömülü içeriğin sağlayıcıları bu izni gerektirdiğinden, kişisel verilerin iletilmesi ve işlenmesine ilişkin geri alınabilir onayınız gereklidir. [In diesem Zusammenhang können auch Nutzungsprofile (u.a. auf Basis von Cookie-IDs) gebildet und angereichert werden, auch außerhalb des EWR]. Anahtarı “açık” konuma getirerek bunu kabul etmiş olursunuz (herhangi bir zamanda iptal edilebilir). Bu aynı zamanda GDPR Madde 49 (1) (a) uyarınca belirli kişisel verilerin ABD dahil üçüncü ülkelere aktarılmasına ilişkin onayınızı da içerir. Bu konuda daha fazla bilgi bulabilirsiniz. Sayfanın altındaki anahtarı ve gizliliği kullanarak onayınızı istediğiniz zaman iptal edebilirsiniz.
Gayrimenkul alım fiyatları özellikle belirli mülklerde düşüyor. Ancak uzmanlara göre kiraların artmaya devam etmesi muhtemel. Bir danışmanlık şirketinden alınan verilere göre, özellikle büyük şehirlerde kiralar daha pahalı hale geldi.
AKonut eksikliği ve yüksek düzeyde göç göz önüne alındığında, uzmanlar 2024 yılında Almanya’da kiralarda önemli bir artış bekliyor. Ancak emlak fiyatlarında daha fazla düşüş olması muhtemel; baskı özellikle enerji performansı zayıf olan mülkler için daha büyük.
Gayrimenkul uzmanı Jones Lang LaSalle’de (JLL) konut mülkü değerleme uzmanı Roman Heidrich, “2024 için yüksek düzeyde siyasi belirsizliğin devam etmesini bekliyoruz ve yeni konut inşaatlarında teşvik için çok az alan görüyoruz” dedi. Özellikle kiralık dairelere olan talep fazlası daha da kötüleşecek.
ayrıca oku
JLL verilerine göre, üçüncü çeyrekte bu ülkedeki en büyük sekiz şehirde kiralar geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 8,4 arttı. İkinci çeyrekte yüzde 3,8 artış yaşandı. Mannheim (yüzde 5,7), Bonn (yüzde 4,8), Essen (yüzde 5,2) ve Wuppertal (yüzde 5,7) gibi diğer büyük şehirlerde de kiralar yıllık bazda keskin bir şekilde arttı. Artışlar geri kalan kentsel alanlardan ve köy alanlarından daha fazlaydı; burada kiralar yıllık bazda yüzde 4 gibi iyi bir artış gösterdi ve bir önceki çeyreğe göre ise yüzde 2’den az arttı. Değerlendirme yaklaşık 427.000 reklamdan elde edilen verilere dayanıyor.
Talep yüksek ancak inşaat krizi nedeniyle arz az
Heidrich, “Almanya’nın çoğu bölgesindeki talebin önümüzdeki birkaç yıl içinde azalan yeni daire arzını önemli ölçüde aşacağından kiraların orta ve uzun vadede artmaya devam edeceğini varsayıyoruz” dedi.
ayrıca oku
Ancak uzmanlar satın alma fiyatlarında daha fazla düşüş bekliyor. Heidrich, önemli ölçüde artan faiz oranlarının özel konut fiyatlarına tam olarak yansımasının pek mümkün olmadığını söyledi. DZ Bank tarafından yapılan bir araştırmaya göre, emlak patlamasının zirvesi olan 2022 ortasından bu yana konut mülkleri yüzde yedi oranında ucuzladı. Değerlendirmelerine göre düzeltmenin 2024 yılı boyunca yavaşlaması ve faizlerin düşmesiyle sona ermesi muhtemel. Ancak yılın ortalamasında fiyatların hâlâ yüzde 0,5 ila 2,5 oranında düşmesini bekliyor. Yoksul konumlardaki veya yüksek enerji tüketimine sahip mülklerin performansı muhtemelen daha düşük olacaktır.
ayrıca oku
Burada üçüncü taraflardan içerik bulacaksınız
Gömülü içeriğin görüntülenmesi için, üçüncü taraf sağlayıcılar olarak gömülü içeriğin sağlayıcıları bu izni gerektirdiğinden, kişisel verilerin iletilmesi ve işlenmesine ilişkin geri alınabilir onayınız gereklidir. [In diesem Zusammenhang können auch Nutzungsprofile (u.a. auf Basis von Cookie-IDs) gebildet und angereichert werden, auch außerhalb des EWR]. Anahtarı “açık” konuma getirerek bunu kabul etmiş olursunuz (herhangi bir zamanda iptal edilebilir). Bu aynı zamanda GDPR Madde 49 (1) (a) uyarınca belirli kişisel verilerin ABD dahil üçüncü ülkelere aktarılmasına ilişkin onayınızı da içerir. Bu konuda daha fazla bilgi bulabilirsiniz. Sayfanın altındaki anahtarı ve gizliliği kullanarak onayınızı istediğiniz zaman iptal edebilirsiniz.