trueliving
New member
Kiralamak mı yoksa satın almak mı daha iyi? En azından mali açıdan neyin daha değerli olduğu, kira fiyatına kıyasla mülkün satın alma fiyatına bağlıdır. Çevrimiçi bilgisayarlar karara yardımcı olur.
Satın almak mı, kiralamak mı? Pek çok insan hayatında en az bir kez bu soruyla karşı karşıya kalır. Bir mülkü kiralamak mı yoksa satın almak mı daha iyidir sorusuna genel bir cevap vermek hiçbir zaman mümkün değildir. Sonuçta karar aynı zamanda kişisel fikir ve isteklere de bağlıdır. Temel bir kuralla en azından finansal değerlendirmeye yaklaşabilirsiniz.
Ve şu şekilde çalışır: Hayalinizdeki mülkü seçtikten ve satın alma fiyatını öğrendikten sonra, benzer bir kiralık mülk arayın. Konum, yaşam alanı, yaş ve mobilyalar kabaca eşleşmelidir. Daha sonra hayalinizdeki mülkün satın alma fiyatını benzer mülkün yıllık kirasına bölün. Bu size satın alma fiyatı-kira oranını verir; bu da satın alma işleminin kaç yıllık kira bedelini ödeyeceğini gösterir.
Satın alma fiyatı-kira oranı: ideal olarak 20'den az
“Finanztip” danışmanlık portalına göre, bölünmenin sonucu 20'nin altında bir sayıyla sonuçlanırsa, satın alma fiyatı kiraya göre nispeten ucuz oluyor. Satın alma, 20 yıldan daha kısa bir sürede kendini amorti edecek. 25 değerinden itibaren satın alma nispeten pahalı olacaktır ve en azından mali açıdan pek çekici olmayacaktır. Öte yandan Stiftung Warentest (“Finanztest” sayısı 1/2025), mevcut – pahalı – piyasa ortamında 27'den fazla bir değerin elverişsiz olduğunu düşünüyor.
“Finanztip” bunu bir örnekle hesaplıyor: 100 metrekare yaşam alanına sahip bir daire 240 bin euroya satışa sunuluyor. Karşılaştırılabilir temel kira metrekare başına 10 avro olup, bu da ayda 1.000 avro veya yılda 12.000 avrodur. Şimdi satın alma fiyatını yıllık kiraya bölerseniz, satın alma fiyatı-kira oranı 20 olur; bu da satın almayı değerli kılar. 300.000 Euro'luk bir satın alma fiyatı ve aynı karşılaştırmalı kira ile, satın alma fiyatı-kira oranı zaten 25 olacaktır ve bu da satın alma işlemini daha az karlı hale getirecektir.
İnternet hesap makinesini kullanarak değeri tahmin edin
Yaşamınız boyunca satın almanın mı yoksa kiralamanın mı daha ucuz olacağını daha kesin olarak bilmek isterseniz Stiftung Warentest web sitesindeki bir hesap makinesini de kullanabilirsiniz. Bu hesaplayıcı, yıllar içinde servet kazanmayı kolaylaştıran şeyleri karşılaştırır.
Alıcının varlıkları, mülk değerinden kalan borcun çıkarılmasıyla oluşur. Kiracı, mevcut sermayeyi ve ek cari tasarrufları bir satın alma işlemine kıyasla faizle yatırım yaparak modeldeki servetini oluşturur. Faiz oranları, bakım maliyetleri, kira, satın alma fiyatı, ek maliyetler ile değer ve kiradaki tahmini artışlarla ilgili tüm veriler ayrı ayrı seçilebilir.
dpa/coh
Satın almak mı, kiralamak mı? Pek çok insan hayatında en az bir kez bu soruyla karşı karşıya kalır. Bir mülkü kiralamak mı yoksa satın almak mı daha iyidir sorusuna genel bir cevap vermek hiçbir zaman mümkün değildir. Sonuçta karar aynı zamanda kişisel fikir ve isteklere de bağlıdır. Temel bir kuralla en azından finansal değerlendirmeye yaklaşabilirsiniz.
Ve şu şekilde çalışır: Hayalinizdeki mülkü seçtikten ve satın alma fiyatını öğrendikten sonra, benzer bir kiralık mülk arayın. Konum, yaşam alanı, yaş ve mobilyalar kabaca eşleşmelidir. Daha sonra hayalinizdeki mülkün satın alma fiyatını benzer mülkün yıllık kirasına bölün. Bu size satın alma fiyatı-kira oranını verir; bu da satın alma işleminin kaç yıllık kira bedelini ödeyeceğini gösterir.
Satın alma fiyatı-kira oranı: ideal olarak 20'den az
“Finanztip” danışmanlık portalına göre, bölünmenin sonucu 20'nin altında bir sayıyla sonuçlanırsa, satın alma fiyatı kiraya göre nispeten ucuz oluyor. Satın alma, 20 yıldan daha kısa bir sürede kendini amorti edecek. 25 değerinden itibaren satın alma nispeten pahalı olacaktır ve en azından mali açıdan pek çekici olmayacaktır. Öte yandan Stiftung Warentest (“Finanztest” sayısı 1/2025), mevcut – pahalı – piyasa ortamında 27'den fazla bir değerin elverişsiz olduğunu düşünüyor.
“Finanztip” bunu bir örnekle hesaplıyor: 100 metrekare yaşam alanına sahip bir daire 240 bin euroya satışa sunuluyor. Karşılaştırılabilir temel kira metrekare başına 10 avro olup, bu da ayda 1.000 avro veya yılda 12.000 avrodur. Şimdi satın alma fiyatını yıllık kiraya bölerseniz, satın alma fiyatı-kira oranı 20 olur; bu da satın almayı değerli kılar. 300.000 Euro'luk bir satın alma fiyatı ve aynı karşılaştırmalı kira ile, satın alma fiyatı-kira oranı zaten 25 olacaktır ve bu da satın alma işlemini daha az karlı hale getirecektir.
İnternet hesap makinesini kullanarak değeri tahmin edin
Yaşamınız boyunca satın almanın mı yoksa kiralamanın mı daha ucuz olacağını daha kesin olarak bilmek isterseniz Stiftung Warentest web sitesindeki bir hesap makinesini de kullanabilirsiniz. Bu hesaplayıcı, yıllar içinde servet kazanmayı kolaylaştıran şeyleri karşılaştırır.
Alıcının varlıkları, mülk değerinden kalan borcun çıkarılmasıyla oluşur. Kiracı, mevcut sermayeyi ve ek cari tasarrufları bir satın alma işlemine kıyasla faizle yatırım yaparak modeldeki servetini oluşturur. Faiz oranları, bakım maliyetleri, kira, satın alma fiyatı, ek maliyetler ile değer ve kiradaki tahmini artışlarla ilgili tüm veriler ayrı ayrı seçilebilir.
dpa/coh