trueliving
New member
Bafin, bankaların gelecekte daha ucuz emlak kredileri vermesine izin veriyor. Ancak, karar yeterince ileri gitmiyor. Yeni koşulların yeterli olup olmadığı, krize karşı koymak için – ve şimdi en çok kullanan.
Almanya'daki emlak piyasası birkaç aydır normalleşiyor. Son yıllarda düştükten sonra satış fiyatları tekrar yükseliyor. Aynı zamanda, faiz oranları sadece biraz. Uzmanlar için bu, sonuç olarak ifade edilir: aşırı kratların riski azalır. Bu, gelecekte bankalara fayda sağlayacaktır. Şu andan itibaren, önemli ölçüde daha düşük bir sermaye tamponu ile kredi verebilirsiniz. Finansal denetim Bafin, krediler için risk ek ücretini yüzde ikiden bire düşürdü.
Neredeyse üç yıldır borç verenler için risk priminin ilk gevşemesi oldu. 2022'de faiz oranı bir seferde finansal denetim tarafından getirilmiştir, çünkü bir gayrimenkul kredisi özellikle elverişli ve müşteriler kısmen borçludur.
Fikir: Daha sonra tekrar faiz varsa – ve dolayısıyla daha pahalı yeniden finansman – gerekirse kayıp kaybını engellemek için bankalarda daha yüksek rezervler olacaktır. Bu durum şimdi değişti. Basın açıklamasında Bafin, piyasadaki durumun en azından “stabilize” olduğuna dair kararını haklı çıkarıyor.
Gayrimenkul alıcıları açısından, gevşeme geciktirilmiştir. Sadece ince finansal tavanı olan özel bireyler değil, daha büyük şirketlerin bile faydalanması muhtemeldir. Alman Pfandbriefbanken (VDP) Derneği'nden Jens Tolckmitt, “Tüm konut mülk kredileri sektörel risk tamponundan etkileniyor” diyor. “Bir özsermaye tamponu genellikle borç vermeyi yüklediğinden, bir maliyet faktörü azaltma ile bir miktar azalacaktır”.
Başka bir avantaj: Finansal denetim, Bankalara adımlarla borç verme konusunda biraz esneklik sağladığından, hırpalanmış emlak piyasasını canlandırmak için bireysel müzakere alanı da artar.
Bu adım birçok kişi için yeterince ileri gitmiyor. Gayrimenkul dernekleri uzun zamandır risk tamponunda çok fazla karşılaşma değişiklikleri çağrısında bulunuyor – kaldırılmaya kadar. Ancak Bafin, düzenlemenin tamamen geri çekilmesini hariç tutar. Örneğin, “artan belirsizlikler” hala gergin ekonomik durumun “hala oldukça sağlam işgücü piyasasını yükleme potansiyeline sahip olduğu” varsayılabilir. Bu aynı zamanda gayrimenkul kredilerindeki temerrüt olasılığını da artırabilir.
Buna ek olarak, bankaların çok “anti -döngüsel sermaye tamponları” devam etmektedir. Gereksinim, enstitülerin ekonomik olarak daha kötü zamanlarda yeterli sermayeyi korumak için güvenlik olarak kredi tutarının yüzde 0,75'ini karşılaması gerektiğini belirtmektedir. Bu maliyetler gelecekte kredi müşterilerini yüklemeye devam edecektir.
Bafin üzerindeki baskı sadece burada kalmakla kalmıyor: konut endüstrisi, inşaat projelerini Almanya'da tekrar daha çekici hale getirmek için daha az koşullar talep ediyor. Her yıl 300.000'den fazla yeni dairenin eksik olduğu tahmin ediliyor. Bu nedenle Alman Konut ve Emlak Şirketleri Federal Birliği (GDW), tampon kararına yanıt olarak prosedürün keskin eleştirilerini ele almıştır. “Uygun fiyatlı yaşam istiyorsanız,” diyor Derneği, “uygun fiyatlı finansmanı da mümkün kılmak zorundadır.”
Felix Seifert Ekonomi ve İnovasyon Departmanında bir editördür. Diğer şeylerin yanı sıra, konular hakkında yazıyor kariyerTüketici, orta ölçekli işletmeler ve mülk.
Almanya'daki emlak piyasası birkaç aydır normalleşiyor. Son yıllarda düştükten sonra satış fiyatları tekrar yükseliyor. Aynı zamanda, faiz oranları sadece biraz. Uzmanlar için bu, sonuç olarak ifade edilir: aşırı kratların riski azalır. Bu, gelecekte bankalara fayda sağlayacaktır. Şu andan itibaren, önemli ölçüde daha düşük bir sermaye tamponu ile kredi verebilirsiniz. Finansal denetim Bafin, krediler için risk ek ücretini yüzde ikiden bire düşürdü.
Neredeyse üç yıldır borç verenler için risk priminin ilk gevşemesi oldu. 2022'de faiz oranı bir seferde finansal denetim tarafından getirilmiştir, çünkü bir gayrimenkul kredisi özellikle elverişli ve müşteriler kısmen borçludur.
Fikir: Daha sonra tekrar faiz varsa – ve dolayısıyla daha pahalı yeniden finansman – gerekirse kayıp kaybını engellemek için bankalarda daha yüksek rezervler olacaktır. Bu durum şimdi değişti. Basın açıklamasında Bafin, piyasadaki durumun en azından “stabilize” olduğuna dair kararını haklı çıkarıyor.
Gayrimenkul alıcıları açısından, gevşeme geciktirilmiştir. Sadece ince finansal tavanı olan özel bireyler değil, daha büyük şirketlerin bile faydalanması muhtemeldir. Alman Pfandbriefbanken (VDP) Derneği'nden Jens Tolckmitt, “Tüm konut mülk kredileri sektörel risk tamponundan etkileniyor” diyor. “Bir özsermaye tamponu genellikle borç vermeyi yüklediğinden, bir maliyet faktörü azaltma ile bir miktar azalacaktır”.
Başka bir avantaj: Finansal denetim, Bankalara adımlarla borç verme konusunda biraz esneklik sağladığından, hırpalanmış emlak piyasasını canlandırmak için bireysel müzakere alanı da artar.
Bu adım birçok kişi için yeterince ileri gitmiyor. Gayrimenkul dernekleri uzun zamandır risk tamponunda çok fazla karşılaşma değişiklikleri çağrısında bulunuyor – kaldırılmaya kadar. Ancak Bafin, düzenlemenin tamamen geri çekilmesini hariç tutar. Örneğin, “artan belirsizlikler” hala gergin ekonomik durumun “hala oldukça sağlam işgücü piyasasını yükleme potansiyeline sahip olduğu” varsayılabilir. Bu aynı zamanda gayrimenkul kredilerindeki temerrüt olasılığını da artırabilir.
Buna ek olarak, bankaların çok “anti -döngüsel sermaye tamponları” devam etmektedir. Gereksinim, enstitülerin ekonomik olarak daha kötü zamanlarda yeterli sermayeyi korumak için güvenlik olarak kredi tutarının yüzde 0,75'ini karşılaması gerektiğini belirtmektedir. Bu maliyetler gelecekte kredi müşterilerini yüklemeye devam edecektir.
Bafin üzerindeki baskı sadece burada kalmakla kalmıyor: konut endüstrisi, inşaat projelerini Almanya'da tekrar daha çekici hale getirmek için daha az koşullar talep ediyor. Her yıl 300.000'den fazla yeni dairenin eksik olduğu tahmin ediliyor. Bu nedenle Alman Konut ve Emlak Şirketleri Federal Birliği (GDW), tampon kararına yanıt olarak prosedürün keskin eleştirilerini ele almıştır. “Uygun fiyatlı yaşam istiyorsanız,” diyor Derneği, “uygun fiyatlı finansmanı da mümkün kılmak zorundadır.”
Felix Seifert Ekonomi ve İnovasyon Departmanında bir editördür. Diğer şeylerin yanı sıra, konular hakkında yazıyor kariyerTüketici, orta ölçekli işletmeler ve mülk.